Loi Besson aménagée De Robien
La loi Robien vous permet d'acquérir un bien immobilier neuf à coût réduit grâce aux économies d'impôts accordées par l'État. Quelque soit votre tranche marginale d'imposition, la loi Robien vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier en réalisant une économie d'impôt. La loi Robien possède de nombreux atouts qui en font aujourd'hui une des solutions les plus couramment utilisées pour obtenir des réductions d'impôts.

	Qu'est-ce que la loi Besson?
	Entré en vigueur depuis le 1er janvier 1999, le dispositif Besson remplace définitivement l’amortissement Périssol, qui a pris fin officiellement le 31 août 1999. Le dispositif Besson permet d’acquérir un bien immobilier en utilisant le levier fiscal : un achat conventionné Besson permet des économies d’impôts importantes. Dans le neuf, jusqu’à 65 % de la valeur de l’investissement peuvent être déduits des revenus imposables sur 15 ans ; vous diminuez ainsi votre revenu net foncier, ce qui fait baisser votre imposition globale. Vous pouvez économiser jusqu’à 28 812.8 € d’impôts sur les 5 premières années, et 17 988.9 € les 10 années suivantes.
	Pourquoi investir maintenant dans l’immobilier ?
	- Les prix restent abordables. - Les taux de crédit sont bas. - La demande sur le marché locatif est grande. - Les incitations fiscales comme l’amortissement Besson dopent la rentabilité de l’investissement. L'investissement pierre reste, à moyen et long terme, l'un des meilleurs placements. L'acquisition de biens immobiliers doit obligatoirement s'intégrer dans la constitution d'un patrimoine bien équilibré. La rentabilité de ce patrimoine pierre sera optimisée en faisant appel au levier de la défiscalisation. Aujourd'hui la rentabilité nette de frais et nette de fiscalité des meilleures valeurs mobilières atteint à peine 8%, sauf dans les très bonnes années boursières. Alors que celle de l'immobilier neuf locatif, avec des loyers garantis nets de frais et nets d'impôts, atteint facilement 10 à 15%, selon l'imposition des investisseurs, grâce à des avantages tels que celui du dispositif Besson. Pour réaliser ce type d’investissement, il existe des montages financiers performants, proposés par les banques, gestionnaires de patrimoine, les courtiers en crédit immobilier, etc. Investissez dès maintenant : les taux d’intérêts n’ont jamais été aussi bas.
	Les objectifs de ce nouveau dispositif
	Pour le gouvernement, l’objectif de cette nouvelle loi, adoptée sur l’initiative du secrétaire d’Etat au logement, Louis Besson, est de développer un parc locatif intermédiaire entre le secteur libre et le secteur HLM pour les revenus moyens. En effet, les avantages fiscaux concédés comportent une contrepartie à caractère social : le plafond des ressources du locataire Besson correspond au plafond fixé par les HLM majoré de 40%. Ce texte cible donc les classes moyennes qui n’ont pas accès aux logement HLM. L’observatoire des loyers, lors d’une étude annuelle a estimé le potentiel dégagé par Besson : au total 230 000 logements pourraient, sans perte financière pour les propriétaires, entrer dans le nouveau système. Pour l’investisseur, l’objectif est d’accroître la rentabilité de son placement immobilier.
	Quels sont les champs d'application de la loi Besson?
	Lieux Si aujourd’hui la période est plus favorable, il faut respecter les trois règles de l’immobilier : L’emplacement régional ,ville de développement ,tissu industriel,... L’emplacement par rapport aux commodités d’accès, gare, bus, métro, etc.... L’emplacement par rapport aux commerces, aux écoles, aux activités culturelles ... Il est impératif de trouver le logement recherché par les locataires. Près des universités, les studios en résidences pour étudiants avec services, sont entièrement loués car ils correspondent en tous points à l'attente des locataires : proximité des universités et du centre ville, un studio de 18m² à 20 m² adapté aux besoins des étudiants. Les étudiants bénéficient de l'ALS, ce qui réduit de près de moitié leur loyer. Le problème peut résider dans les éventuelles vacances, les mois d’été. Ces problèmes risquent de ne pas être couverts par les garanties. En première couronne parisienne, certaines villes sont en pleine évolution. De nombreux cadres s'y installent avec leurs familles. Ces villes représentent un potentiel de plus values conséquent. En deuxième couronne parisienne, où sont présentes les usines des entreprises, car le prix au m² est moins cher qu'à Paris, s’installent les familles nombreuses qui ne peuvent se loger en centre ville. C'est donc là qu'il y aura la plus forte demande sur les maisons individuelles. Ces sites offrent souvent, une excellente rentabilité locative. Dans les villes nouvelles d’Ile de France, beaucoup de loyers sont inférieurs aux plafonds Besson. De nombreux secteurs sont concernés, notamment en Seine-St-Denis, Val-de-Marne. Dans le neuf, les bons investissements concernent la France entière, à l’exception de Paris, certaines communes limitrophes, certains centres-villes très chers comme Strasbourg, quelques villes chères (Nice, Cannes, Grenoble...) Dans l’ancien, la zone III (petites et moyennes communes) est particulièrement privilégiée. en tous les cas, il faut choisir des lieux où le loyer pratiqué en location libre se rapproche le plus des plafonds. La province semble avoir un net avantage, car les plafonds de loyers y sont en général plus proches des prix habituellement pratiqués qu’à Paris et dans certaines zones de la région parisienne. Locataires potentiels Les locataires rentrant dans les critères Besson : jeunes diplômés dont les revenus vont rapidement progresser (rappelons que les revenus du locataire ne sont pris en compte qu’à la signature du bail, l’évolution des revenus n’empêche donc pas de bénéficier des avantages Besson), jeune entrant dans la vie active, venant d’achever son service militaire par exemple ancien chômeur cadre dont l’épouse ne travaille pas, avec deux enfants, vivant dans une petite commune deux concubins dont l’un seulement signe le bail, ou bien dont les deux ont des revenus inférieurs au plafond. etc. De toute façon, 80 % de la population française rentre dans les critères. Biens En général, il vaut mieux privilégier les moyennes et grandes surfaces : les loyers pratiqués sont plus proches des plafonds que pour les petites surfaces, du fait de la diminution du prix au m² quand la surface augmente. La maison locative constitue un bon investissement Besson. Dans l’ancien, privilégier les investissements avec travaux : en effet les coûts des travaux sont intégralement déductibles des revenus fonciers, ce qui constitue un avantage fiscal supplémentaire.